员工福利房通俗来讲就是员工所在的工作单位将公房按成本价或者按一定的标准价格出售给员工的房屋，员工对于购买的房屋享有一定的产权，但是房产证一般要历时五至十年才能交由购买人。第一，员工福利房是员工所在单位补贴给员工的房产，员工福利房在员工没有偿还清房款的只能享有房屋的部分产权，在房款还清时才能够享有房屋的全部产权，员工在拥有房产证时，购买者才能合法享有对房屋的各项支配的权利。并且如果员工没有拿到房产证时不能随意进行出售，房屋产权最终还是归属于所在工作单位所有，所以购买员工福利房时会有一定的局限性...
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